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二手房交易过程中,卖房人有什么风险如何防范

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铅:在二手房交易过程中,买卖双方都有风险,卖家有哪些风险?怎么预防呢?

本文作者是王嘉红(北京金尚律师事务所)

亲爱的朋友们,您好,我叫王佳红,北京金律师事务所。在二手房交易过程中,有买家和卖家。买家和卖家都有风险,卖家有哪些风险?怎么预防呢?

结合十年的房地产处理经验,我总结了卖家倾向的四大风险:

第一个风险,买方没有资格购买。

例如,我的一位客户问我,在签订合同时,买方说他有资格购买房屋,但经过核实,他发现买方的资格没有经过审查。

是什么原因?最后得知税务记录被中断,不符合五年要求。我问,合同是否规定买房的责任是对的?卖方说没有商定的责任..

第二个风险是买方没有能力支付或买方无法按照约定的时间及时支付,因此卖房子的人不能及时使用这笔钱。

第三个风险是阴阳合同中避税的风险。

例如,我的一个客户卖掉了几年房子,税务局突然找到了他,要求进行对话,并要求行政处罚。

第四个风险是买方是否可以在约定的时间完成转让交易。

例如,当您转移到家庭时,您无法转移房屋,并且出售房屋的人数不能腾空。你需要注意这里。

那么你如何防止这么多风险呢?

首先,如果没有资格承担责任,请买方承诺购买房屋;

其次,很明显买方根据合同对违约责任没有明确说明,也没有协议,这意味着没有协议;

第三,尝试根据实际交易价格纳税;

第四,写清楚出售房屋的目的;

第五,不要收到所有的钱,尽量不先付房子,因为一旦房子给了,双方就会有另一个纠纷,而后者只会变得越来越麻烦。